西安 花园宾馆

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????话题1

????中山楼市进入

????“二手房时代”

????购房者如何选择?

????近期,据多家地产研究机构发布的年度数据显示,中山已经步入“二手房时代”。来自乐有家研究中心数据显示,2017年中山二手房市场持续火热,新房与二手房占比急剧逆转,二手房成交量达新房的2.2倍。价格方面,二手房的价格逐步追涨,部分区域已经与一手房持平,甚至出现“价格倒挂”现象。

????在此背景下,购房者是坚持“买新不买旧”,还是把目光投向二手房市场,该如何做出最适合自己的选择?

????点评:首先要明确的是,在区域市场中,可供新建住宅的土地资源是有限的,尤其是对于中山这个土地开发强度较高的区域而言更是如此,因此,中山或早或晚都会进入“二手房时代”。

????另一方面,自2017年3月26日中山出台新房限购、限贷政策后,新房市场进入冷冻期,部分外地客被推向二手房市场,不免水涨船高,成交量和价格随之上升,这是中山提前步入“二手房时代”的政策因素。

????因此,对于购房者而言,应破除“买新不买旧”的传统置业理念。购买住宅最重要的两大因素是地段和配套,二手房小区拿地早,多位于中心城区和次中心城区,而新盘多位于城市郊区或新区;从配套而言,二手房相比新房多处于成熟小区,无论商业、教育还是交通都更为成熟。

????当然,选购二手房也要注意风险,如年代久远、房屋较陈旧,很难进行二次交易;还有一些二手房位于老城区,且为楼梯房,居住生活不便;个别二手房可能有渗水等质量问题。购房者即便决定购买二手房,也需要多方对比、审慎选择,注意规避风险。

????话题2

????买房遭遇“双合同”

????购房者是否能签?

????近日,笔者接到一读者投诉,称在火炬开发区一楼盘看中一套新房,单价1.5万元/平方米,在准备下定金签合同之时,被告知需签“双合同”,除一份房屋买卖合同外,还有一份单价高达3500元/平方米的装修合同,如果不愿签署“双合同”,则不能购房。对此情况,购房者该怎么办?

????点评:首先需要明确的是,“双合同”属于违法行为,并不受法律保护,一旦未来产生纠纷,购房者很难维权。去年以来,中山实施限制网签政策,部分楼盘为回笼资金尽快网签,铤而走险推出“双合同”。

????对此,中山市住建局在官方问政平台上答市民问时曾表示,“按照中山市《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》要求,政策出台后的新建商品住房项目在销售(预售和现楼销售)前,先到市价格主管部门办理销售价格备案。合同的签订是以双方自愿为基础,属于民事合同关系,若您能提供相关资料及证据,我局将约谈开发商。”

????对于消费者而言,应认识到“双合同”所存在的政策风险和商业风险,一方面,网签备案价只显示买房合同中的价格,日后发生纠纷难以维权;另一方面,高价装修合同部分,一般只能采用短期商业贷款,会给购房者带来巨大资金压力。李凤祥

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更新时间:2018-04-23

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